今日起,上海第二批經(jīng)適房申請(qǐng)咨詢工作將在本市各區(qū)陸續(xù)推開(kāi)。這標(biāo)志著上海經(jīng)適房將在全國(guó)率先覆蓋到中等收入家庭。而據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,這也得益于上海率先推行的共有產(chǎn)權(quán)制度。同時(shí),目前,第一批經(jīng)濟(jì)適用房的審核也已進(jìn)入尾聲。
市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,上海目前也率先探索推出了購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額交易計(jì)算公式,具體為,產(chǎn)權(quán)份額=銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格/(周邊房?jī)r(jià)×90%)。這也就意味著,5年后,市民在出售經(jīng)適房時(shí),所得也按相應(yīng)比例進(jìn)行劃分。這就有效避免了外省市由于產(chǎn)權(quán)份額不明,導(dǎo)致經(jīng)適房無(wú)法上市交易的困境。而經(jīng)適房可上市交易,既確保了經(jīng)適房家庭擁有財(cái)富積累的機(jī)會(huì),又可實(shí)現(xiàn)經(jīng)適房制度的可持續(xù)發(fā)展。
“如果沒(méi)有這部分正當(dāng)利益的引導(dǎo),經(jīng)適房的申請(qǐng)人可能就不會(huì)考慮出售,但如果有后續(xù)的經(jīng)適房保障對(duì)象。我們無(wú)法做到對(duì)老房子的回購(gòu)和循環(huán)使用?！笔蟹抗芫肿》勘Ｕ咸幪庨L(zhǎng)李東表示,共有產(chǎn)權(quán)房的創(chuàng)新,讓經(jīng)適房在對(duì)社會(huì)財(cái)富進(jìn)行二次分配時(shí),也兼顧了公平。
因?yàn)闊o(wú)論房?jī)r(jià)如何變化,政府都可確保將經(jīng)適房的房產(chǎn)完整收回,用于后續(xù)保障房的建設(shè)。他稱(chēng),五年以后房?jī)r(jià)上漲多少有偶然性,但政府保本收回是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的,而這也保障了該政策的可持續(xù)性。據(jù)預(yù)計(jì),今年年底經(jīng)適房受益家庭將超過(guò)8萬(wàn)戶,超過(guò)本市廉租房10年受益家庭總數(shù)。而未來(lái)5年,上海將新建經(jīng)適房40萬(wàn)套,供應(yīng)量位于全國(guó)之首。
來(lái)源：勞動(dòng)報(bào) 編輯：吳妮