10點(diǎn)半，買賣雙方準(zhǔn)時(shí)到達(dá)鏈家中介，賣主是一位中年男士，買主是一對(duì)80后小夫婦。為不干擾他們談判，記者只是在遠(yuǎn)處觀望。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部的張旭告訴記者，新政出臺(tái)后，像這樣的咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，未來(lái)一段時(shí)間網(wǎng)簽量也將持續(xù)保持高位。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)：“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，從3月1號(hào)到現(xiàn)在，全市的二手房網(wǎng)現(xiàn)在是1.7萬(wàn)套，那么可能是平均水平要比2月份大體上到這個(gè)要增加了1.7倍。”

常玲告訴記者，增值部分20%的個(gè)稅，就目前北京的房?jī)r(jià)而言，都意味著不菲的支出，她以東二環(huán)部位，100平米，目前市值450萬(wàn)左右的房子為例，即使按最低指導(dǎo)價(jià)每平米2萬(wàn)四來(lái)計(jì)算，增值部分20%個(gè)稅依然是個(gè)高額的數(shù)字。常玲說(shuō)：“按照以前的政策，可以按照總額1%來(lái)交，100平米的房子，個(gè)稅大概是需要交到24000萬(wàn)樣子。如果新政出臺(tái)后，是不允許按照1%的比例交納，只能按照差額20%交。大概是?！蹦敲催@套房子的多出的三十萬(wàn)的個(gè)人所得稅該由誰(shuí)來(lái)支付呢？接近中午一點(diǎn)鐘，談判突然中斷。賣方在戶外抽煙，而室內(nèi)的小兩口也在焦灼地商議著。常玲說(shuō)：“你之前說(shuō)可能有90%的這個(gè)，你覺得這次，這會(huì)你剛才探聽的情況，還會(huì)有這樣的把握嗎？他們現(xiàn)在在做最后的考慮，別的這個(gè)不太好說(shuō)。”就在我們等待結(jié)果的間隙，一位賣掉房子的陳女士，來(lái)到中介準(zhǔn)備拿資料去銀行做面簽手續(xù)。陳女士告訴記者，這套房子她原本想留給兒子住，并沒打算賣。但怕政策出臺(tái)后承擔(dān)高額的稅費(fèi)，只能被迫出手。她說(shuō)：“我想如果要是增值20%呢，這個(gè)增加好幾十萬(wàn)，不管對(duì)買的也好，還是賣的也好，總體上來(lái)說(shuō)總價(jià)還是增值了，不管是轉(zhuǎn)嫁到誰(shuí)的身上，總價(jià)是增值的。反正這個(gè)市場(chǎng)，我就可能會(huì)有一段時(shí)間比較冷清，我覺得應(yīng)該是。我要是賣，如果把價(jià)給我，我肯定考慮不賣了?！?/p>

已經(jīng)是下午兩點(diǎn)鐘，沒有午餐的買賣雙方終于成交。他們疲憊而焦慮地忙著奔赴銀行辦理后續(xù)手續(xù)。談判雙方的經(jīng)手人跟我們介紹了相關(guān)情況。鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)王雅杰說(shuō)：“他們也是父母給他們拿一部分錢當(dāng)首付，他們兩口子還貸款?！庇浾撸簞偛趴戳苏劻撕镁煤镁谩?60萬(wàn)，在賣方絲毫不肯讓步的情況下成交。讓我們看到了依然堅(jiān)挺的賣方市場(chǎng)。而為了逃避即將實(shí)施的高額個(gè)稅，網(wǎng)絡(luò)上也曝出種種避稅攻略：陰陽(yáng)合同、司法判決避稅等，有網(wǎng)友還將各類避稅方法概括為暗度陳倉(cāng)，金蟬脫殼，偷梁換柱。一些中介公司也開始想規(guī)避的對(duì)策。在北京西二環(huán)的一家中介所，記者以出售房屋的身份咨詢能否趕在新政細(xì)則出臺(tái)前賣掉房子，盡量避開個(gè)稅。

這位中介告訴記者，他們可以做陰陽(yáng)合同，來(lái)降低買賣合同標(biāo)的。但需要納稅的部分在細(xì)則出臺(tái)后，就不再按1%的比例，而是很有可能征收20%增值部分個(gè)稅。這樣的話陰陽(yáng)合同也免不了太多稅費(fèi)。中介：“現(xiàn)在真是不好說(shuō)，一切都是未知的，都沒法保證。只能說(shuō)碰，看命了，碰到合適的。只能說(shuō)給您登記一下，大概是這么個(gè)情況，行就馬上趕緊?！痹诹硪患抑薪?，記者以買房人的身份向其咨詢有無(wú)二手房房源出售。當(dāng)記者咨詢這個(gè)二手房成交價(jià)格會(huì)不會(huì)是因?yàn)橛卸愘M(fèi)有所提高時(shí)，中介表示會(huì)交一些稅，但可以報(bào)低網(wǎng)簽價(jià)格。

房屋中介，中介告訴記者網(wǎng)簽的價(jià)格是可以商量，350萬(wàn)的房子可以按300萬(wàn)來(lái)網(wǎng)簽。這樣與之前的交易額的差額會(huì)縮小，稅也會(huì)相應(yīng)減少。而在另一個(gè)中介，當(dāng)記者咨詢所得稅的問(wèn)題時(shí)，他們開始向記者推銷商住兩用房。房屋中中介告訴記者，只要細(xì)則出臺(tái)，相應(yīng)的對(duì)策也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，隨后，他推薦一處住宅，帶記者去看房。當(dāng)記者對(duì)戶型和房?jī)r(jià)并不滿意時(shí)，中介依然用能避免高額稅費(fèi)來(lái)推薦第三，從記者的采訪中我們可以看到，一些中介公司通過(guò)各種各樣的手段，幫助客戶減少稅費(fèi)上的支出。那么，，在嚴(yán)厲的新國(guó)五條出臺(tái)后，這些五花八門的辦法真的能起到作用嗎？，就是為了抑制飛快上漲的房?jī)r(jià)，打擊投機(jī)行為、抑制投資，但是，從2003年的“18號(hào)文”算起，歷經(jīng)十年九調(diào)控的房?jī)r(jià)，仍是一路走高，新“國(guó)五條”究竟能不能有效遏制房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)傷及剛性需求？政策出臺(tái)該如何尊重市場(chǎng)自身的供需關(guān)系？我們來(lái)看專家的解讀。