房貸呈現(xiàn)相對(duì)寬松局面

記者調(diào)查了解到，目前廣州市場(chǎng)的房貸與去年年底相比呈現(xiàn)較為寬松的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露說，他在某股份制銀行申請(qǐng)首套房貸，額度超過100萬(wàn)元，不到一周的時(shí)間就批出來了，“速度還是比較快的”。

滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如對(duì)本報(bào)記者說，目前工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行都能申請(qǐng)首套“8.5折”的利率優(yōu)惠，除了個(gè)別支行要求嚴(yán)格一些外，申請(qǐng)人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對(duì)于二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒有聽到”。

另一位按揭人士則認(rèn)為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場(chǎng)的二套房已基本不涉及投機(jī)，沒必要再次加碼”。

盧志光則建議，房地產(chǎn)政策沒必要加碼，在某些領(lǐng)域還可試驗(yàn)性放松，“比如豪宅市場(chǎng)，就應(yīng)該交回給市場(chǎng)?！北R志光說，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定即可。

焦點(diǎn)關(guān)注：

傳言令市場(chǎng)承壓

銀行證券分析師董思毅則表示不對(duì)傳言作出評(píng)論，但他認(rèn)為如果有新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，會(huì)對(duì)資本市場(chǎng)形成較大的調(diào)整壓力。

另一位不愿具名的分析師則指出，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)有活躍的跡象，對(duì)二套房停貸并非完全不可能。而近期銀行板塊和房地產(chǎn)板塊都表現(xiàn)較為搶眼，不少個(gè)股都有超過30%的升幅，市場(chǎng)可能會(huì)借這個(gè)傳言進(jìn)行調(diào)整，而一旦消息落地，股票市場(chǎng)的“階段性頂部”或?qū)⑿纬伞?/p>

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廣東省房協(xié)報(bào)告稱 待售面積達(dá)歷年最高 預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)概率較大

房協(xié)建議開發(fā)商今年積極營(yíng)銷

昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2012年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，房企去年開發(fā)投資同比增速略有回升，地價(jià)均價(jià)大幅上升。房協(xié)預(yù)期，今年全省待售面積達(dá)到歷年最高供應(yīng)量，今年房?jī)r(jià)平穩(wěn)概率較大。

資金：去年資金狀況改善

該報(bào)告顯示，去年全年廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成開發(fā)投資5352.79億元，同比增長(zhǎng)11.3%。報(bào)告稱，國(guó)內(nèi)貸款全年增速呈平穩(wěn)略降趨勢(shì)。

從施工建設(shè)情況看，2012年全省商品房施工面積為3.93億平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，增速處于近十年的低位。其中，去年新開工面積1.06億平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6個(gè)百分點(diǎn)；去年竣工面積6356.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.5%。與前兩年相比，去年商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均明顯下降。

新增預(yù)售面積過億平方米

該報(bào)告稱，2012年廣東商品房銷售市場(chǎng)逐步回暖，但庫(kù)存量的持續(xù)增加也是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅產(chǎn)品更是供過于求，總體較為寬松的供求關(guān)系仍將在新的一年持續(xù)，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的概率較大。加上2013年將是商品房的供應(yīng)高峰期，新增可預(yù)售面積預(yù)計(jì)將超過1億平方米，且待售面積處于歷年最高，可能進(jìn)一步加劇供過于求的局面。為此，建議開發(fā)企業(yè)繼續(xù)采取積極的營(yíng)銷策略，加快銷售回籠資金。（記者潘彧）