逆勢(shì)上漲背后有三大“推手”
在調(diào)控層層加碼、毫不放松之際，部分二三線城市房?jī)r(jià)為何依然“頑強(qiáng)”上漲？記者實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，除了沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)之外，其原因大致有三：
一是特色題材炒作下的“誘漲”。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院批復(fù)了十多個(gè)國(guó)家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。
比如，根據(jù)國(guó)家批復(fù)的《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，煙臺(tái)積極發(fā)展與威海的城鎮(zhèn)組團(tuán)建設(shè)，爭(zhēng)取成為“山東省區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市之一”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，煙臺(tái)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成383．12億元，比上年增長(zhǎng)41．3％，增幅比山東全省高7．4％。今年以來(lái)，煙臺(tái)市房地產(chǎn)投資增速在山東沿海城市中高居首位。
記者在煙臺(tái)采訪發(fā)現(xiàn)，隨著夏季旅游旺季的到來(lái)，位于該市濱海路與養(yǎng)馬島大橋一帶多個(gè)項(xiàng)目相繼開(kāi)盤，特別是在一些“大品牌、低密度”海景住宅項(xiàng)目的帶動(dòng)下，高端海景住宅價(jià)格已邁進(jìn)“萬(wàn)元時(shí)代”。
二是限購(gòu)需求擠出下的“助漲”。泉州市區(qū)樓盤“太古廣場(chǎng)”售樓部經(jīng)理告訴記者，目前新推出的兩棟樓、100多套房子已售完，估計(jì)30％的簽約客戶是受福建、廈門等地限購(gòu)令影響“回流”購(gòu)房的。
福建三盛地產(chǎn)泉州公司營(yíng)銷總監(jiān)曾義龍認(rèn)為，今年以來(lái)，泉州眾多樓盤掀起推盤熱潮，一是基于開(kāi)發(fā)商近期較為緊張的現(xiàn)金流，希望通過(guò)推盤加快銷售速度；二是附近的福州、廈門兩大城市出臺(tái)限購(gòu)令，擠出不少原本打算在這兩地購(gòu)房的泉州人回流，因此多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)加快推盤，以防止客戶流失，保證市場(chǎng)占有率。
據(jù)記者了解，浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房?jī)r(jià)相對(duì)較低的二三線城市，其受限購(gòu)“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。
三是較低價(jià)格基數(shù)上的“追漲”。丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任石萬(wàn)才介紹，丹東既沿邊又沿海，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。但房?jī)r(jià)基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。今年以來(lái)房?jī)r(jià)同比增幅較大，但絕對(duì)增加值不多。
當(dāng)?shù)胤科箦\繡集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理林延明介紹，最近公司剛對(duì)537名客戶做了一份問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查顯示，購(gòu)房者中前三位是機(jī)關(guān)工作人員、私營(yíng)業(yè)主和工薪階層，分別占37％、23％和20％；從地域看，83％為本地居民，17％為外來(lái)居民；“房?jī)r(jià)基本適應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力”。