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重慶市主城區(qū)全景（2010年7月23日攝）。 1月27日，重慶市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布，重慶作為個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，從1月28日開(kāi)始向個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房、外地炒房客在重慶購(gòu)第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%—1.2%。新華社記者楊磊攝

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

重慶兇悍上海溫柔

葉檀 知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家

房產(chǎn)稅殺傷力綿延不絕，越往后效果越明顯，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅影響的是人們的投資收益預(yù)期。

重慶房產(chǎn)稅刀法兇悍，所有存量的高端住宅都將征收房產(chǎn)稅，所謂高端住宅是指比主城區(qū)新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子，如果以目前市場(chǎng)重慶主城區(qū)5000元左右計(jì)，也就意味著從1萬(wàn)元開(kāi)始到1.5萬(wàn)元，按0.5%稅率征收；從1.5萬(wàn)元到2萬(wàn)元按照1%征收；2萬(wàn)元以上按照1.2%的稅率征收。這一稅率比上海高一倍左右。

相比而言，上海屬于溫柔劍，稅率較低，對(duì)存量房網(wǎng)開(kāi)一面，此前購(gòu)房者全部成為既得利益階層，他們不會(huì)受到房產(chǎn)稅政策困擾。

很多人希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現(xiàn)實(shí)的奢望，重慶與上海2011年的房?jī)r(jià)會(huì)受到影響，但其他城市很難預(yù)期?？梢钥隙ǖ氖?，投資者不可能忽視房產(chǎn)稅的重大影響，如果重慶版的房產(chǎn)稅大行其道，市場(chǎng)必然受到抑制。

房產(chǎn)稅開(kāi)征是利好

朱大鳴 資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人

狼來(lái)了！重慶、上海2011年1月28日起開(kāi)征房產(chǎn)稅了，懸在老百姓頭上的這把刀終于落地了?？梢哉f(shuō)，這點(diǎn)稅收不足以抵擋中國(guó)房?jī)r(jià)今后穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，從房產(chǎn)稅實(shí)行的辦法來(lái)看，也壓抑不住中國(guó)人口紅利的剛性需求。所以這條狼并不可怕，只是一只小綿羊。我們不看好重慶、上海能完全按照試行辦法真正實(shí)行到位，反而利空出盡對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好。

按照上海的征收辦法，最多也就新購(gòu)房的第一年，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候被卡住，按照0.4%至0.6%的稅率繳納，第二年后稅務(wù)部門就無(wú)法再能征收到，因?yàn)檫@一政策最終的目的，就是暫時(shí)遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲而制定不全面而又怪胎的稅收政策，是一個(gè)權(quán)宜之計(jì)的不成熟政策。

而重慶房產(chǎn)稅政策更加無(wú)操作可行性。什么叫對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓將征稅。中國(guó)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，至少到目前為止沒(méi)有一個(gè)官方的權(quán)威部門能正確統(tǒng)計(jì)過(guò)，所以按照當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上來(lái)征收，必將產(chǎn)生很大的社會(huì)矛盾，職能部門也無(wú)法具體衡量與測(cè)算，哪套房子該屬于征收的范圍。

一個(gè)政策的出臺(tái)一定要嚴(yán)密謹(jǐn)慎，否則帶來(lái)后患是無(wú)窮的。