【記者調(diào)查】開(kāi)發(fā)商違法違規(guī) 政府部門(mén)監(jiān)管乏力
（一）質(zhì)疑一：開(kāi)發(fā)商是否存在違規(guī)行為？
有網(wǎng)民跟帖質(zhì)疑說(shuō)：“每次問(wèn)開(kāi)發(fā)商都說(shuō)到房管局排隊(duì)排不下，不知道真正原因是什么？”
?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處副處長(zhǎng)吳河說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要提供土地證、建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案證等相關(guān)證明。在?？诜e壓房地產(chǎn)處置過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)建設(shè)、銷(xiāo)售和交付，以及欠繳稅費(fèi)等違法、違規(guī)行為，造成建設(shè)項(xiàng)目不具備辦理綜合驗(yàn)收并進(jìn)行房產(chǎn)證初始登記的法定條件?！昂芏鄻欠抠u(mài)得快、入住快，但是房產(chǎn)證辦不下來(lái)?！?/p>
王賀清說(shuō)，一些新建樓盤(pán)開(kāi)發(fā)管理不到位，開(kāi)發(fā)商擅自改變建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案，超容積率和改變規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的問(wèn)題尤為突出。一些開(kāi)發(fā)商因拖欠工程款，工程轉(zhuǎn)包造成工程建設(shè)資料遺失，做不了工程竣工驗(yàn)收。還有一些開(kāi)發(fā)商屬于項(xiàng)目公司，做完一個(gè)項(xiàng)目就分紅并解散，“開(kāi)發(fā)商把樓賣(mài)完了，錢(qián)拿到了，公司注銷(xiāo)了，房產(chǎn)證卻辦不下來(lái)，也沒(méi)人管了，也找不到人管了?！?/p>
“開(kāi)發(fā)商完全按照合同規(guī)定時(shí)間辦理房產(chǎn)證的確實(shí)不多。”吳河說(shuō)，戎居公寓的情況屬于多項(xiàng)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)證初始登記。良緣雅苑小區(qū)在2007年交房后，開(kāi)發(fā)商涉嫌一房?jī)少u(mài)，購(gòu)房者無(wú)法辦理合同備案及預(yù)告登記，竣工備案證明因人防驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收尚未完成無(wú)法辦理，因此也辦不了房產(chǎn)證。
東盛名苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是海南貴亨置業(yè)有限公司，該公司資產(chǎn)部經(jīng)理林瑜說(shuō)，東盛名苑在2010年辦了房產(chǎn)證，但房屋所有權(quán)人尚未轉(zhuǎn)移到業(yè)主名下，“預(yù)售合同上的面積和實(shí)測(cè)面積有誤差，必須等業(yè)主補(bǔ)完差價(jià)才能給他們轉(zhuǎn)移辦理房產(chǎn)證?！钡姓J(rèn)，當(dāng)初違反規(guī)劃沒(méi)有建“半地下停車(chē)場(chǎng)”，影響工程驗(yàn)收進(jìn)度，是房產(chǎn)證延辦的原因之一。
