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“閩七條”購(gòu)房新政落地，泉州出臺(tái)《實(shí)施意見(jiàn)》穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾剛需

除了別墅 買(mǎi)二套房享首套房?jī)?yōu)惠

昨日記者獲悉，為穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房等剛需，在“閩八條”和“閩七條”等諸多樓市新政策的基礎(chǔ)上，泉州市也出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），新政自3月30日起施行。尤其值得關(guān)注的是，《意見(jiàn)》中取消了購(gòu)買(mǎi)二套房的面積限制，均認(rèn)定為“首改房”，可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

□早報(bào)記者 李波玲 實(shí)習(xí)生 林淑娟

■關(guān)鍵詞1：二套房

二套房不受面積限制 可享首套房?jī)?yōu)惠政策

除購(gòu)買(mǎi)別墅外，房屋登記機(jī)構(gòu)在出具首套房證明時(shí)（僅對(duì)購(gòu)房個(gè)人查詢(xún)，不再以家庭為單位查詢(xún)），住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房（含一手房和二手房），不再受144平方米的面積限制，均認(rèn)定為首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“首改房”），均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。同時(shí)，取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

■關(guān)鍵詞2：首付

首次申請(qǐng)公積金貸款 首付比例降低至20%

對(duì)于住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房，與“閩七條”保持一致，各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持；個(gè)貸使用率低于85%的縣（市、區(qū)），要提高貸款最高額度。

對(duì)于首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例為30%；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

■關(guān)鍵詞3：貸款額度

夫妻均繳交公積金 最低可貸到33萬(wàn)元

住房公積金繳存職工在申請(qǐng)貸款時(shí)，不再提供房地產(chǎn)主管部門(mén)（包括房屋登記機(jī)構(gòu)）出具的職工家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果證明。公積金管理機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)及貸款臺(tái)賬中，查詢(xún)購(gòu)房職工家庭曾有住房公積金貸款記錄，并認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù)。

而職工家庭已使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房（含二手房）或現(xiàn)有住房面積超過(guò)144平方米，再次購(gòu)買(mǎi)除別墅外的自住住宅的，可享受住房公積金貸款，并按住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定首付比例和貸款比例。均繳交住房公積金的夫妻雙方可享有公積金貸款最低33萬(wàn)元，其中購(gòu)買(mǎi)二手房的為27萬(wàn)元。

需注意的是，公積金繳存職工在2015年3月29日以前（含）辦理購(gòu)房合同登記備案的，按照原政策執(zhí)行。