以上海為例，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，８月份該市新建住房銷售面積為１３.９６萬平方米，環(huán)比７月份增加了３０.９％，但同比下降４１.９％。
多年研究內(nèi)地樓市的房地產(chǎn)專家蔡為民統(tǒng)計了一熱點(diǎn)城市，“目前在售的樓盤約有６５０個，其中降價的約有１１０個，漲價的有１０－２０個，其余價格大致不變，一小部分是‘試探性漲價’?！?/p>
少數(shù)高檔樓盤市場活躍的背后，是嗅覺靈敏的投資客的回潮。僅有剛性需求，房價保持穩(wěn)定；若涌進(jìn)過量投資投機(jī)性需求，房價將會受到?jīng)_擊，這是基本的市場邏輯。
中央黨校研究員曾業(yè)松提醒，“回暖是指一種長期向好態(tài)勢的開端，而目前少數(shù)成交量的反彈，只是季節(jié)性表現(xiàn)，樓市依然敏感而脆弱。在前期調(diào)控壓力下，從投機(jī)者到房地產(chǎn)商，‘寒噤’已過，有的又開始豪賭未來升值預(yù)期，暗流涌動。樓市回歸理性，顯然仍需加大調(diào)控，強(qiáng)化執(zhí)行力。”
后市“漲跌”還會有何變數(shù)？
房價是跌是漲？目前兩派觀點(diǎn)分明。“看跌”方認(rèn)為，隨著調(diào)控持續(xù)，下半年的供應(yīng)量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強(qiáng)化房價下調(diào)的預(yù)期。
中原地產(chǎn)研究董事程澐分析，今年第二季度全國商品住宅新開工面積達(dá)到３.７７億平方米，新開工面積和銷售面積的差值達(dá)１４０８３萬平方米，兩者均為近年來最高。由此可見，未來半年將迎來住宅供應(yīng)的高潮。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，今年１至８月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源４４３６３億元，增幅連續(xù)８個月回落。從資金結(jié)構(gòu)看，來自國內(nèi)貸款、定金及預(yù)售款等增幅明顯減少，而企業(yè)自籌資金比例大增，上市房企負(fù)債率也迅速提高，房企的資金鏈明顯正在收緊。
