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開(kāi)發(fā)商心態(tài)

買房人這么踴躍，連三五年后的剛需群體都提前出手了，那么，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是喜上眉梢了，漲價(jià)沖動(dòng)似乎也該跟著需求“釋放”了。可是，情況卻完全不是這樣的——

不敢爭(zhēng)當(dāng)漲價(jià)“領(lǐng)頭羊”

記者昨天在南京各大售樓處采訪時(shí)，最大的感受是開(kāi)發(fā)商明顯低調(diào)很多，有的樓盤不聲不響提前幾天便開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，有的樓盤則不對(duì)外宣布開(kāi)盤，私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調(diào)的則是價(jià)格，雖然不少消費(fèi)者此前都擔(dān)心，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)漲價(jià)，但從昨天的開(kāi)盤情況來(lái)看，多數(shù)樓盤開(kāi)出的房?jī)r(jià)都比較平易近人，大幅漲價(jià)的情況幾乎絕跡。

“你問(wèn)開(kāi)發(fā)商想不想漲，肯定想啊，只不過(guò)他不敢漲，一漲就死定了?！币晃婚L(zhǎng)期研究南京樓市的專業(yè)人士表示，新的調(diào)控政策隨時(shí)有可能出臺(tái)，中央級(jí)媒體的表態(tài)也令開(kāi)發(fā)商寢食難安，誰(shuí)都不敢做“領(lǐng)漲者”，一來(lái)會(huì)遭到買房人的冷落，二來(lái)也容易被政府部門“盯上”，成為反面教材。“所以大家都在低調(diào)賣房，趁新一輪調(diào)控政策尚未出臺(tái)趕緊跑量?！?/p>

熱賣恐招來(lái)新一輪調(diào)控

在周末來(lái)臨之際，一條微博曾引來(lái)熱議。一位工作人員發(fā)起討論，周末有如此多的樓盤，去化率會(huì)有多高，會(huì)有什么樣的結(jié)果。這條討論吸引了很多人來(lái)評(píng)論，包括一些開(kāi)發(fā)商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔(dān)心，“如果這近2000套房源能達(dá)到60%的去化率，是否會(huì)引來(lái)政策層新一輪的調(diào)控呢？”一位銷售員這樣表示。

而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實(shí)了這個(gè)擔(dān)心。名為“劉*南京”的道：“幾乎所有項(xiàng)目傳來(lái)的都是捷報(bào)，政府該坐不住了吧?！边@代表了很多買房人的心聲和開(kāi)發(fā)商的顧忌。一些開(kāi)發(fā)商私下表示，賣得好雖然令人歡喜，但是如果市場(chǎng)熱得太快，還真怕政府再調(diào)控，好不容易觀望期才結(jié)束，市場(chǎng)要再跌入低谷，接下來(lái)的日子就更難過(guò)了。

幕后

中央媒體表態(tài)

開(kāi)發(fā)商的擔(dān)心，不是沒(méi)有道理的。請(qǐng)看兩大權(quán)威媒體在“金九”之際罕見(jiàn)的密集表態(tài)——

新華社七駁“樓市即將回暖”

從樓市所謂“金九”開(kāi)始前一天，新華社就發(fā)文分析開(kāi)發(fā)商敢于在嚴(yán)厲調(diào)控下“逆市漲價(jià)”的行為，提出要鏟除“土地財(cái)政”這個(gè)房?jī)r(jià)背后的“根”。接下來(lái)特別是在“金九”頭兩周樓市確實(shí)顯現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)的時(shí)候，新華社密集發(fā)文強(qiáng)硬否認(rèn)樓市“回暖”，同時(shí)嚴(yán)厲指責(zé)“樓市調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的論調(diào)別有用心，這樣罕見(jiàn)的密集發(fā)文和強(qiáng)硬語(yǔ)氣意味深長(zhǎng)。

8月30日

“必須打擊開(kāi)發(fā)商"逆市操作"”

9月10日

“政策不會(huì)容忍房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲”

9月13日

“警惕負(fù)利率格局助長(zhǎng)房?jī)r(jià)猛漲”

9月14日

“房地產(chǎn)市場(chǎng)還談不上"回暖"”

9月15日

“弄清空置房根本不是什么難題”

9月15日

“房?jī)r(jià)回調(diào)是百姓期望，也是控制風(fēng)險(xiǎn)的需要”

9月17日

“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更鮮明、立場(chǎng)更堅(jiān)定”

人民日?qǐng)?bào)六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”

在大多數(shù)媒體還沒(méi)有對(duì)最新一輪調(diào)控效果進(jìn)行質(zhì)疑的時(shí)候，人民日?qǐng)?bào)率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開(kāi)了“調(diào)控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕。接下來(lái)短短一個(gè)月，人民日?qǐng)?bào)接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警，“二輪調(diào)控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得注意的是，雖然是新華社率先提出房?jī)r(jià)應(yīng)該“合理回落”，但在樓市博弈一片混沌，開(kāi)發(fā)商和買房人都無(wú)法判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，是人民日?qǐng)?bào)第一個(gè)提出了“房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨”的提法。

8月17日

“別讓樓市調(diào)控成了"百日維新"”

8月20日

“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”

8月30日

“別再夸大樓市剛性需求”

8月31日

“房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨”

9月9日

“保民生就要堅(jiān)持調(diào)樓市”

9月15日

“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期不可動(dòng)搖”