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杭州打響“存就抵”促銷戰(zhàn)

此外在杭州，開發(fā)商發(fā)起“存就抵”的降價(jià)大戰(zhàn)。7月18日開盤的保利東灣，截至昨日已幾乎售罄，281套房源僅剩兩套可售。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，279套成交房源平均售價(jià)為12432元/平方米，該房?jī)r(jià)相比該樓盤6月14日的成交均價(jià)18544元/平方米已下降近20%。購(gòu)房者幾乎都是沖著公司“存5萬(wàn)抵25萬(wàn)”的超大優(yōu)惠去的。

8月8日，位于杭州之江的高爾夫景觀公寓，新帝朗郡推出10套特惠房源，也進(jìn)行“存5萬(wàn)抵30萬(wàn)”的優(yōu)惠，相較之前在售均價(jià)18000元/平方米，實(shí)際折扣接近92折。

“存多少抵多少”之風(fēng)，甚至吹到了價(jià)格堅(jiān)挺、新政調(diào)控以來(lái)一直表態(tài)不降價(jià)的綠城房產(chǎn)。據(jù)了解，綠城玉園也推出了“除玉園開盤當(dāng)天的系列優(yōu)惠外，辦理玉園卡的意向客戶還可額外享受存10萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠。

7月23日復(fù)地·連城國(guó)際曾推出“存1萬(wàn)抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠活動(dòng)，最近該樓盤將全裝修的計(jì)劃作了調(diào)整，直接將均價(jià)降到了9000元/平方米，起價(jià)僅為7988元/平方米。雖然該批房源存在諸如一梯多戶等明顯的缺點(diǎn)，但相比其此前1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，還是便宜了不少。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，半個(gè)月之內(nèi)，杭州九堡、濱江、下沙、華豐、臨平等各個(gè)熱門板塊的樓盤均打起了“存就抵”的促銷戰(zhàn)，而且跟進(jìn)速度越來(lái)越密集。對(duì)此，中房指數(shù)研究院杭州研究總監(jiān)曹旭東表示：“杭州一些樓盤開始由暗降轉(zhuǎn)為明降。”

開發(fā)商都“從了”？

事實(shí)上，目前開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力并不大。7月底8月初，萬(wàn)科、保利、中海、招商、金地等多家房公司公布了上半年年報(bào)。從公司的上半年年報(bào)來(lái)看，許多公司至少在今年9月份前并沒有太大的財(cái)務(wù)壓力。

例如，上半年業(yè)績(jī)僅完成全年目標(biāo)1/4的金地，賬面現(xiàn)金達(dá)到94億元，扣除無(wú)需償還的流動(dòng)負(fù)債141億元，資金缺口僅為47億元。按照上年的平均每月銷售10億元的銷售進(jìn)度，4個(gè)半月的銷售額就能讓公司解決財(cái)務(wù)方面的壓力。

一家全國(guó)性的開發(fā)商公共事務(wù)部總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前開發(fā)商最缺的是業(yè)績(jī)。第三季度尤其關(guān)鍵，不出意外大公司會(huì)在三季度拉開距離

除業(yè)績(jī)的考慮外，中原集團(tuán)高級(jí)研究經(jīng)理劉淵還認(rèn)為，開發(fā)商在沒有財(cái)務(wù)壓力的情況下，大幅度降價(jià)最主要的原因是由于調(diào)控政策。

“政府有時(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用‘核武器’，你干嘛非得讓政府把‘核武器’都用出來(lái)，你要從了，就不用把‘核武器’拿出來(lái)了。”8月12日華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。當(dāng)日，素來(lái)力挺房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)，向臺(tái)下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”

劉淵表示，不少“嗅覺靈敏”的開發(fā)商聽出了任志強(qiáng)的話外音。在任志強(qiáng)“從了”以后，也紛紛“從了”，趕緊降價(jià)。

來(lái)源： 千龍網(wǎng) 編輯：鄧京荊