本次調(diào)控何時見效？
看執(zhí)行，還要看市場因素
那么，節(jié)前的這次房產(chǎn)調(diào)控政策，能否很快收到效果？水皮認(rèn)為很難講。首先關(guān)鍵看執(zhí)行力，其次應(yīng)該看到，外在措施對房價的影響只是一部分，它的影響力會小于市場自身因素——因為房地產(chǎn)價格是由有效需求和支付能力決定的?！凹词狗慨a(chǎn)稅出來，房產(chǎn)價格也不會那么快就下降。房價是會漲到漲不動的時候，降下來，而不會是因為房產(chǎn)稅而降?！?/p>
他認(rèn)為，這是因為“中國已經(jīng)進(jìn)入了‘資本’時代，進(jìn)入所得所掙已經(jīng)超過了滿足吃喝拉撒的時代，有了一定的積累”，這都將推動人們的房產(chǎn)有效需求。同時，城市化進(jìn)程也會推動房產(chǎn)需求——農(nóng)民進(jìn)入小城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市。不過，另一方面，“如果房價漲得太快，超過了這個階段的過程，就會反過來壓制城市化進(jìn)程中的需求?！币虼耸袌霰旧硪彩莻€復(fù)雜現(xiàn)象。
【提建議】
我都寫8篇評論建議立法禁止炒房了！
水皮認(rèn)為，樓市調(diào)控如果光就房價管房價，那治標(biāo)不治本。因為房子既有消費品的作用，又有投資品的作用，也有市場供需規(guī)律。政府不能光看到房價，更要看到如何體現(xiàn)社會公平。
他認(rèn)為，立法禁止炒房可以防止少數(shù)人侵占多數(shù)公共資源。比如韓國就對家庭購買一套房子以上有種種限制，富人如果有錢還要投資，就只好到國外買。他認(rèn)為，若能通過立法禁止“炒房”，會比征收房產(chǎn)稅有效得多。而他自己已寫了八篇評論，建議立法禁止炒房。
以眼下最嚴(yán)厲的深圳“限購令”為例，如果能推而廣之，那么，遏制房地產(chǎn)的投機才有落實到位的可能，禁止炒房也就變成了現(xiàn)實。如果能有一個立法程序，臨時規(guī)定變成制度安排，那么房地產(chǎn)市場的長治久安就有了可能。
