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50塊地起多大作用

1

可完成全年商品房供地任務(wù)

據(jù)本市公布的2010年供地計劃，北京土地市場住宅用地供應(yīng)總量按照市國土局公布的2500公頃計算，各類政策房供地面積不少于全年住宅供地面積的50%，另一半為商品房用地，也就是1250公頃。

這50塊地的總面積為785公頃，占全年商品房供地指標(biāo)的6成。

如果這些居住用地順利出讓，將可以完成全年商品房供地任務(wù)。

2

“口糧”變充足全是“靠譜”開發(fā)商拿地

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國土部門已出臺了加強已出讓土地的管理措施，開發(fā)商閑置土地、不按期開工都將受罰。在這種背景下，四季度北京土地市場的拿地主角肯定是實力強的龍頭地產(chǎn)企業(yè)。

“口糧”變充足后，開發(fā)商拿地后會盡快將新房源投放市場，緩解部分區(qū)域房源不足的問題。

即將到來的供地高潮，又是樓市成交量受到政策調(diào)控的時期，正是開發(fā)商低價拿地的好機會。

3

改變購房人預(yù)期

抑制來年房價

50塊地集中上市還有助于通過短時間內(nèi)增大供應(yīng)的方式，改變購房人的預(yù)期，有效抑制來年房價上漲。

今天上午，市國土局有關(guān)人士向記者表示，這些土地是未來幾年北京房地產(chǎn)市場的“口糧”，充足的土地儲備會增強政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控能力。

業(yè)內(nèi)人士也表示，四季度大規(guī)模供應(yīng)的土地經(jīng)過一年左右的開發(fā)周期，將在明年下半年進入預(yù)售階段，形成供應(yīng)潮，將對商品房價格產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

來源：法制晚報 編輯：馬原