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高房價的背后 4500億險資殺入樓市來攪局？
2010-09-27 09:42:28 來源：北京晨報 七嘴八舌 ●網(wǎng)友zhexuesheng： 泰康人壽真是高明，獨辟蹊徑用保險資金建高級養(yǎng)老社區(qū)，并且將地點選在上海，不僅可以給公司帶來穩(wěn)定的回報，還為日后泰康進入其他地產(chǎn)領域積累起很好的經(jīng)驗和人脈儲備。 ●北京大學經(jīng)濟學院陳凱： 保險公司可以利用自身優(yōu)勢，降低養(yǎng)老社區(qū)的建設和維護成本，并提高居民的養(yǎng)老金收入，以達到普及養(yǎng)老社區(qū)的效果。 話題三 險企在打新政擦邊球？ 焦點回放 《管理辦法》明確規(guī)定，保險商不得投資設立房地產(chǎn)開發(fā)公司或投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(項目公司除外)或以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)，已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應當限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。在這一新規(guī)下，中國人壽被推到了風口浪尖。一方面，中國人壽在今年1月增持遠洋地產(chǎn)至24.08%，一躍成為其第一大股東。另一方面，國壽旗下還擁有一家全資地產(chǎn)子公司——國壽地產(chǎn)，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務。國壽的這兩項主要房地產(chǎn)業(yè)務是否會被叫停，成為目前業(yè)界關注的焦點。 當事人說法：投資遠洋地產(chǎn)只是財務投資 中國人壽董事長楊超對此回應稱，中國人壽對遠洋地產(chǎn)的投資屬于財務投資，不參與管理。按香港現(xiàn)行法律持股不超過30%不算控股，按內(nèi)地規(guī)定不超過50%不算控股，因此對于遠洋地產(chǎn)的投資并不算控股，也就不存在問題。此外，國壽地產(chǎn)是中國人壽集團旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，是當年國壽為建設寫字樓、養(yǎng)生養(yǎng)老項目而設立的一家項目公司，因此不存在退出問題。 行業(yè)現(xiàn)狀：項目公司在投資禁令之外 在對設立房地產(chǎn)開發(fā)公司或投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權的禁令中，將項目公司排除在外，意味著保險資金可以通過項目公司以股權形式投資房地產(chǎn)企業(yè)。 據(jù)了解，除了控股遠洋地產(chǎn)和國壽地產(chǎn)外，中國人壽還對11家上市地產(chǎn)公司進行了股權投資，截至目前，中國人壽在地產(chǎn)投資項目上的花費已超過百億元。例如，中國人壽通過持有中國世貿(mào)投資有限公司32.5%的股份，輾轉(zhuǎn)間接持有中國國貿(mào)股權。而據(jù)媒體報道，北京東方廣場、首都時代廣場等商業(yè)地產(chǎn)目前都已被保險公司盯上。
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