|
鄭州商品房只剩3萬(wàn)多套 六成房子被外地人買走
2010-07-14 16:42:20 來(lái)源：大河網(wǎng) 漲還是跌？在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，鄭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)，牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。 13日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布鄭房6月指數(shù)，公布了鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)6月份及上半年的數(shù)據(jù)?？傮w來(lái)看，今年前6個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住宅成交量和銷售均價(jià)，較去年同期都有所上升。 不過(guò)，目前鄭州市場(chǎng)商品住宅累計(jì)可售面積為238.95萬(wàn)平方米，共計(jì)31124套，還不到去年同期的一半，僅能滿足4個(gè)月的銷量，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)警戒線。 【市場(chǎng)數(shù)據(jù)】 6月房?jī)r(jià)降86元 6月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售6505套，較5月份多賣了553套，漲幅為9.29%。不過(guò)，與去年同期相比，商品住宅銷量下降近三成，降幅為28.91%。 在購(gòu)房者最關(guān)注的房?jī)r(jià)上，6月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為5419元/平方米，與5月份相比，每平方米下降86元，降幅為1.58%?？紤]到5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲9.92%，短期之內(nèi)，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然不明朗。 二手房方面，6月份鄭州市區(qū)住宅二手房共成交2000套，較5月份下降了17.49%；二手住宅成交均價(jià)4005元/平方米，每平方米較5月份下降了22元。 半年均價(jià)突破五千 隨著鄭州樓市6月份數(shù)據(jù)的發(fā)布，今年上半年樓市整體情況已基本明晰。購(gòu)房者看到具體數(shù)據(jù)可能會(huì)略顯沮喪：今年上半年，鄭州市區(qū)商品住宅成交量和銷售均價(jià)，較去年同期都有所上升。 先說(shuō)房?jī)r(jià)，今年前6個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為5085元/平方米，較去年同期上漲14.09%。在鄭州商品住宅半年統(tǒng)計(jì)史上，這是商品住宅銷售均價(jià)首次突破5000元/平方米關(guān)口。 再說(shuō)銷量，上半年，鄭州市區(qū)商品住宅共銷售47542套，同比上漲3.54%，平均每月銷售7924套。 二手住宅方面，上半年共成交12700套，較去年同期上漲16.95；成交均價(jià) 3885元 /平方米，同比上漲27.84%。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為350.61萬(wàn)平方米，同比上漲55.81%，市場(chǎng)供應(yīng)量有了明顯提升。不過(guò)，目前鄭州市場(chǎng)商品住宅累計(jì)可售面積為238.95萬(wàn)平方米，共計(jì)31124套，還不到去年同期的一半。 【供求分析】 中小戶型占據(jù)“半壁江山” 不同套型面積的房子，哪些最受市場(chǎng)歡迎？市民購(gòu)買的房子，大體上處于什么價(jià)位？ 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，鄭州市場(chǎng)銷售的商品住宅中，中小戶型最受市場(chǎng)歡迎，60平方米以下、60~80平方米、80~90平方米住宅的銷量分別為11058套、6071套、11675套，三者相加占比超過(guò)總銷量的60%。 從銷售上看，價(jià)位在5000元~6000元的商品住宅賣得最多，上半年該價(jià)位區(qū)間共銷售13764套，占總銷量的28.95%，平均成交價(jià)為5455元/平方米；排在第二位的是4000元~5000元的房子，共銷售9662套，占總銷量的20.32%，平均成交價(jià)為4658元/平方米；排在第三位的是價(jià)位在5000元~6000元的房子，共銷售9053套，占19.04%，平均成交價(jià)為6481元/平方米。 【購(gòu)房人群】 六成房子被外地人買走 從商品住宅的購(gòu)買對(duì)象看，上半年鄭州銷售的房子中，外地人購(gòu)買了29444套，占總銷量的61.93%，其中，我省其他地區(qū)的居民共買走24575套房，占51.69%。 鄭州市的購(gòu)房者共買了18098套房，占38.07%，其中鄭州城區(qū)居民購(gòu)買15789套房，占33.21%。 不過(guò)，從價(jià)位上看，外地人購(gòu)房的平均成交價(jià)格為5388元/平方米，與鄭州本地居民4542元/平方米的購(gòu)房平均成交價(jià)相比，依然高出不少。 【專家觀點(diǎn)】 下半年還有新開樓盤，房?jī)r(jià)不會(huì)過(guò)快上漲 “6月份鄭州樓市的表現(xiàn)，超出了開發(fā)商的預(yù)期?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，市場(chǎng)銷量并未出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，住宅銷售均價(jià)略降，但商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格在上漲，都在市場(chǎng)正常波動(dòng)范圍之內(nèi)。“整體上看，上半年鄭州樓市的表現(xiàn)正常，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)鄭州樓市的影響有限，因?yàn)猷嵵莶⒉辉诜績(jī)r(jià)過(guò)快上漲之列”。 不過(guò)，河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，6月份銷量增加是新開盤數(shù)量增加、長(zhǎng)期累積客戶放量成交的結(jié)果，房?jī)r(jià)略降顯示開發(fā)商開盤定價(jià)的心理預(yù)期有所調(diào)整，觀望心態(tài)開始出現(xiàn)。 對(duì)于鄭州樓市下半年的走勢(shì)，趙進(jìn)京認(rèn)為，市場(chǎng)供應(yīng)決定下半年的房?jī)r(jià)和銷量。目前，鄭州樓市明顯供小于求，商品住宅庫(kù)存量?jī)H能滿足4個(gè)月的銷量，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)警戒線。不過(guò)，從商會(huì)目前掌握的數(shù)據(jù)看，下半年準(zhǔn)備推出新盤的開發(fā)商不在少數(shù)，應(yīng)該能基本滿足市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力不大。 ■6月份各區(qū)銷售情況一覽表 區(qū)域 套數(shù) 面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)金水區(qū) 2199 223811 5502管城區(qū) 1121 97587 5004中原區(qū) 1106 92712 5270二七區(qū) 1082 78684 5286鄭東新區(qū) 674 65754 6350惠濟(jì)區(qū) 323 34393 4986鄭州市 6505 592941 5419 來(lái)源：大河網(wǎng) 編輯：馮媛
|
專題
|
各地新聞
|
點(diǎn)擊排行
|
視覺(jué)
|
