新華網天津頻道３月２１日電（記者王曄彪、于瑤）國家統(tǒng)計局上月披露，２００９年我國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１．５％，對此，多方人士表示質疑。房價記者在東部天津市和西部銀川市調查發(fā)現，樓市買賣雙方對１．５％的數據比較敏感，但分析機構則認為，這個數據對于百姓購房沒有參考價值，隨著國家出臺新一輪房地產調控政策，房價維穩(wěn)最重要。
數字和實際數字的“反差”
客觀地看，統(tǒng)計部門公布的數字只是一個階段性的例行總結，對樓市不會帶來實質性的改變。只是因為與人們感覺到的樓市“熱像”反差太大，才會發(fā)出質疑的聲音。
位于海河之畔的天津，自２００６年以來，樓市雖然沒有一線城市那么受人關注，但月成交量早已進入“百萬俱樂部”之列。據統(tǒng)計，２００９年天津新建商品房價格同比增長８％，處于７０個大中城市中上水平，２００９年度內，１２月的均價則比１月上漲１６％。而位于西部的銀川在２００９年更是一路領跑，新建商品房價格同比增長超過２３％，拉動總體房屋售價同比上漲６．１％，在全國處于前列。
記者在天津、銀川采訪時了解到，盡管虎年春節(jié)期間，樓市透出一絲寒意，成交量延續(xù)了１月份以來的低迷狀態(tài)，但是房價卻依然堅挺，繼續(xù)在高位上徘徊，絲毫沒有下降的跡象。很多房企并不急于出售，甚至等著樓盤竣工了才賣，開發(fā)商的“觀望”“賭漲”心態(tài)比較濃。
中原地產投資顧問部分析師薛秋宇認為，造成２００９年房價上漲的因素主要包括三個方面。一是中央在２００９年初適度寬松的房貸、稅費等優(yōu)惠政策，促使樓市從年初的冷清持續(xù)到年底出現火暴場面。二是因２００９年剛性需求集中釋放。三是投資性客戶涌入樓市，造成樓房數量供不應求而價格上漲。
“當事者”最有發(fā)言權
但對于買方者來說，統(tǒng)計價格漲幅與實際感受相差甚遠。家住天津市紅橋區(qū)的李春水幽默的話語中透著無奈：“聽說了統(tǒng)計局的數據，真想狠狠地搧自己幾個嘴巴子。要是知道去年房價才漲１．５％，干嗎早不下手買房呢？”記者在網上看到一名網友對“１．５”的看法：“咋感覺把那個小數點去掉才靠譜呢？全世界人都不相信這個數據是真的?！边@樣的言論深得眾多網友的認同。
天津市一位開發(fā)商告訴記者，房價上漲的數字計算方法看似是科學的、嚴密的，但終究不是完全統(tǒng)計，而是抽樣統(tǒng)計，很可能不會讓人信服。銀川市一位開發(fā)商說，現在房價瘋漲已成了眾矢之的，從開發(fā)商的角度來說，自然希望統(tǒng)計數據不要太高，去年銀川房價漲幅處于全國前面，主管部門也出臺了不少調控措施，我們還是比較擔憂的。
不管漲幅是多少，現在購房者普遍感覺沒有性價比很高的房子可以買。在銀川市某事業(yè)單位上班的小賈告訴記者：“去年到房屋中介公司，還能選到房子，買的多，賣的也多。現在從房源上來說就很少，就是愿意花錢也買不到稱心如意的房子，更別說房價還在以每年１０００元的幅度往上‘躥’，辛苦攢下來的錢就被漲價抵消掉了，所以感覺總買不起房?！?/p>
房價維穩(wěn)最重要
２０１０年初以來，不少城市樓市呈現出量跌價穩(wěn)的態(tài)勢，一些業(yè)內人士分析認為，不管去年漲幅是不是１．５％，在多方作用力下，房價維穩(wěn)最重要。
銀川市房地產協(xié)會副會長王維國說，油、氣、水等資源性產品漲價將帶動房屋成本上行，加上建安成本和樓盤品質都在不斷提高，都會對房價產生推動作用。而且，今年新開盤的樓房土地價格比前幾年高出很多，房價不可能下降。
薛秋宇認為，經過２００９年剛性需求的大量釋放，２０１０年房價不會上漲太快。鑒于房地產業(yè)對各地ＧＤＰ的貢獻，國家關于樓市宏觀調控的措施將逐漸顯現，但不會太過打壓，預計２０１０年度內房屋價格會小幅上漲。
中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰說，如果目前的政策環(huán)境保持不變的情況下，交易量將處于“冷戰(zhàn)”時期，價格主要看供求關系。從市場規(guī)律來看，應該是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。尤其是各地的中心城區(qū)，因其稀缺性，所以表現還是漲的趨勢。
業(yè)內人士說，若想要房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，就要依法健全市場規(guī)則，加大監(jiān)管力度，對存在不良經營行為的企業(yè)予以公開曝光，并追究相關負責人責任，同時，還要保持房地產市場供需信息全面、準確、透明，保證買賣雙方決策的科學與正確，引導房地產開發(fā)理性投資和居民理性購房。
寧夏大學房地產研究中心教授鄧宇說：“中央已堅決表態(tài)要遏制房價過快上漲，目前具體措施正處于調研階段，政府能否下大決心，采取嚴厲措施控制房價至關重要，如果還僅僅是采取營業(yè)稅等不疼不癢的政策調控樓市，那么對房價這匹‘脫韁的野馬’基本是無濟于事的?！保ㄍ辏?/p>
