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唯一例外的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將于今年12月31日截止，具體文件分別為“國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文”。

2008年12月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)），其中，在進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)條款中，明確提出，“對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。”而后，特別注明“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日?！?/p>

9天后，也就是2008年12月29日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局共同推出了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕174號(hào))。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》查閱比照發(fā)現(xiàn)，“財(cái)稅〔2008〕174號(hào)”實(shí)際上是對(duì)“國(guó)務(wù)院辦公廳131號(hào)”文件的細(xì)化，表達(dá)得更為明確。

具體為“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2 年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2 年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”

該條款直接規(guī)定了執(zhí)行期限，即從2009年1月1日開(kāi)始，到2009年12月31日截止。

至于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延期，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者致電財(cái)政部稅政司詢問(wèn)，對(duì)方回答，“在相關(guān)政策未正式出臺(tái)前，不便回答”。

營(yíng)業(yè)稅是否需要延期？有專家認(rèn)為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵(lì)了二手房交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負(fù)面的則是有可能推動(dòng)投機(jī)性購(gòu)房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會(huì)穩(wěn)定?！皬倪@個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消也罷?！庇袑＜胰缡钦f(shuō)。

編輯：馬原 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊